利记:这反过来又会给投资者的回报带来不确定性

然而，值得注意的是，公共REITs也存在投资风险。“基础设施项目产生的现金流通常会因经济环境、经营条件、疫情和外部政治环境等因素而波动，这反过来又会给投资者的回报带来不确定性。”马骥指出，基础设施项目的运营周期通常较长，长期、稳定的现金流和收益，适合投资周期较长的投资者。

广东证监局表示，投资者应理性看待基础设施public REITs与公基金、股票等品种的区别，正确理解基础设施public REITs长期持有、利记,稳定运营基础设施项目的投资逻辑。

那么，投资于公开发售的REITs基础设施产品的正确姿态是什么呢?近日，广东省证监局开展了基础设施公共REITs投资者教育专项活动，提醒投资者注意风险，引导投资者理性参与。

广东省证监局相关负责人提醒，国内基础设施公募REITs市场才刚刚起步，市场对基础设施公募REITs产品及其投资逻辑尚不熟悉。投资者应警惕某些产品交易价格可能非理性上涨，不要随波逐流炒作，避免因高价购买相关REITs股票而造成投资损失。该负责人表示:“建议投资者根据理性分析和未来股息分配预期进行判断，合理评估REITs的投资价值，建立理性的投资理念。”

值得注意的是，6月底对第一批基础设施公开发行REITs的限制即将解除。“在即将上市一年的9家公共基础设施REITs中，从数据角度来看，一些基础设施公募REITs在即将被取消的公募REITs中所占的比例相对较高。销售限制的解除可能会对基础设施公募REITs的市场价格产生一定影响。一些战略配售投资者可能会在兑现其收益后立即离开市场。”马骥指出，解禁match placement可能会导致基础设施reit价格的短期波动。